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《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》通知

春雨頭像
創始人:春雨荔枝视频成年app下载汅
2019/6/13 15:53:58 閱讀 29

  全國各區縣建委、房管局,各有關單位:為做好住宅專項維修資金使用審核工作,根據《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)、《北京市住宅專項維修資金管理辦法》

  1.總則

  1.1[目的]為明確住宅專項維修資金使用範圍和使用條件,規範資金使用審核行為,根據《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)、《北京市住宅專項維修資金管理辦法》(京建物[2009]836號),編製本標準。

  1.2[適用範圍]本市行政區域內,商品住宅、售後公有住房的住宅專項維修資金使用審核,適用本標準。

  因住宅所有權人或使用人使用不當,對住宅共用部位、共用設施設備造成損壞的,由責任人承擔維修責任,不適用本標準。

  2.基本規定

  2.1[質量保修執行標準]本標準中質量保修期限執行《房屋建築工程質量保修辦法》(建設部令第80號)、《商品住宅工程質量保修規程》(DB11/641-2009)的相關規定。

  《住宅質量保證書》中承諾的質量保修期限高於上述規章、標準的,以《住宅質量保證書》承諾的期限為準。

  2.2[審批條件]住宅保修期滿後,住宅共用部位、共用設施設備出現本標準規定的情形的,經住宅專項維修資金列支範圍內專有部分占建築物總麵積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過,可以使用住宅專項維修資金進行維修、更新、改造。

  2.3[緊急情況]發生下列危及房屋使用安全或嚴重影響使用功能情況之一的,不需住宅專項維修資金列支範圍內專有部分占建築物總麵積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過,可以使用住宅專項維修資金進行維修。

  1屋麵、外牆防水局部損壞、滲漏嚴重,經多次補漏後仍難以解決的;

  2電梯發生衝頂、蹲底或意外災害危及人身安全的;定期檢驗時被責令停梯整改的;

  3高層住宅發生供水主管道嚴重漏水,水泵(包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩壓泵、中水泵等)發生泵體漏水、泵電機燒毀等情況,導致供水中斷的;

  4樓體單側外牆飾麵五分之一以上麵積有脫落危險的;

  5專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財產安全的;

  6消防係統出現功能障礙,消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的。

  2.4[鑒定]建築結構、電梯和對修繕範圍有爭議的項目,使用專項維修資金進行維修、更新、改造,應經相關專業部門鑒定並出具鑒定報告。

  3.工程項目範圍

  3.1地基、基礎

  地基:支撐基礎的土體或岩體。

  基礎:將結構所承受的各種作用力傳遞到地基上的結構組成部分。

  3.2主體結構工程,承受各種作用的基本結構部分,包括承重牆、梁、板、柱。

  3.3防水工程,包括建築屋麵、外牆麵和地下室的防水。

  3.4保溫工程,包括屋麵、外牆麵保溫。

  3.5裝飾裝修工程,分為住宅內共用部位裝修和住宅外共用部位裝修工程,包括地麵、抹灰、門窗、吊頂、飾麵板(磚)等。

  3.6室外工程,包括小區內道路、場地,公共區域的階梯及扶手、圍牆、院門。

  3.7建築給水及排水工程,包括給排水設備及附屬設備、管道設施等。

  3.8電梯工程,包括電梯主機、導軌、門係統、轎廂、安全部件等。

  3.9電氣工程,包括電線、電纜、配電箱(櫃)等。

  3.10智能建築工程,包括視頻監控係統、防盜報警係統、門禁控製係統、樓宇對講係統、火災自動報警係統、樓宇自動化係統等。

  4.工程維修條件

  4.1地基、基礎

  4.1.1[質量保修期限]設計文件確定的建築設計使用年限。

  4.1.2[維修條件]保修期滿後,地基出現不均勻沉降,且經房屋安全鑒定機構定期觀測表明沉降不穩定,可對地基采取加固措施;基礎承載力不足,產生豎向裂縫或斜裂縫,經房屋鑒定機構鑒定,不能滿足安全承載要求,可對基礎進行加固。

  4.2主體結構工程

  4.2.1[質量保修期限]設計文件確定的建築設計使用年限。

  4.2.2[維修條件]保修期滿後,主體結構構件出現開裂、位移、變形、鋼筋鏽蝕、表麵風化酥堿,經房屋安全鑒定機構鑒定,不滿足《民用建築可靠性鑒定標準》相關規定的,可采取局部加固或整體加固。

  4.3防水工程

  4.3.1[質量保修期限]不低於5年。

  4.3.2[維修條件]保修期滿後,屋麵防水出現以下情況之一時,應重做整個屋麵防水:

  1防水層普遍老化,斷裂、翹邊和封口脫開,有嚴重空鼓現象,漏雨房間數量累積達到頂層房間總數的30%以上,且局部補漏仍難解決的,可申請屋麵防水整體翻修。

  2重做屋麵防水時,應對破損的屋麵天溝、簷溝、簷口、女兒牆、水落口、伸出屋麵管道等進行全麵修補,水落管殘缺破損的應更換。

  4.3.3[維修條件]保修期滿後,外牆滲漏房間數達到外牆房間的20%以上,且經局部補漏不能徹底根治的,應重做整幢樓外牆防水。

  4.3.4[維修條件]保修期滿後,地下室地麵積水,且經局部補漏仍無法解決的,應重做地下室防水。

  4.4保溫工程

  4.4.1[質量保修期限]不低於5年。

  4.4.2[維修條件]保修期滿後,屋麵保溫層損壞麵積達到30%以上,應重做屋麵保溫。屋麵保溫維修工程應與屋麵防水維修工程同步進行。

  4.4.3[維修條件]保修期滿後,外牆保溫層損壞麵積達到20%以上,應重做外牆保溫。

  4.4.4[改造]增加保溫層。

  4.5裝飾裝修工程

  4.5.1[質量保修期限]除有專門規定質量保修期限的分項工程應遵從其規定外,住宅樓內共用部位裝修工程質量保修期限不低於2年;住宅樓外共用部位塗料裝修質量保修期限不低於2年;住宅樓外共用部位其他材料裝修質量保修期限不低於5年;除五金件質量保修期限不低於2年外,共用部位門窗質量保修期限不低於5年。

  4.5.2[維修條件]保修期滿後,住宅樓內共用部位裝修工程出現下列情況時,應進行維修:

  1門窗、窗紗出現變形、損壞、缺失,應進行維修、補全。

  2飾麵磚、吊頂、門廊挑簷、地麵、樓梯踏步及扶手等各項目50%以上經過修補的,應重做。

  3牆麵50%以上麵積經過修補的,應進行整幢住宅內牆粉飾。

  4.5.3[維修條件]保修期滿後,住宅樓外共用部位裝修工程出現下列情況時,應進行維修:

  1外牆飾麵磚等破損量超過總量的30%時,應重做。外牆塗料汙損麵積超過外牆總麵積的30%時,應進行整幢住宅外牆粉飾。

  2護欄、扶手定期油飾;定期檢查固定連接部件;鏽蝕破損嚴重的,應更換。

  4.6室外工程

  4.6.1[質量保修期限]不低於2年。

  4.6.2[維修條件]保修期滿後,小區內道路、場地,公共區域的階梯及扶手、圍牆、院門不能保證使用安全及功能時,應進行翻修。

  4.7建築給水及排水工程

  4.7.1[質量保修期限]除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質量保修期限不低於10年外,建築給水及排水工程質量保修期限不低於2年;若管線設置在主體結構內,其質量保修期限應與主體結構設計使用年限相同。

  4.7.2[維修條件]保修期滿後,建築給水及排水工程出現下列情況時,應進行維修、更新、改造:

  1管道。明敷設管局部出現沙眼、漏水、嚴重鏽蝕;暗敷設管漏水。

  2水箱、水池。水箱局部變形、漏水,保溫層破損;水箱、水池內壁材質發生化學變化不滿足衛生標準。

  3節門鏽蝕啟閉不靈活,漏水。

  4控製櫃內元器件損壞。

  5壓力表損壞。

  6中水設備。

  a.格柵。鏈條式除汙機鏈瓣斷裂。

  b.調節池。荔枝视频app黄旧版本損壞;行走機構損壞;電氣設備損壞。

  c.曝氣設施損壞。

  d.鼓風設施損壞。

  e.沉澱池。吸荔枝视频app免费观看国产損壞。

  f.消毒機損壞。

  4.8電梯工程

  4.8.1[質量保修期限]不低於3年。

  4.8.2[維修條件]保修期滿後,電梯設備下列部件出現磨損、損壞,應進行維修、更新、改造:

  1曳引機。

  2製動器。

  3電動機。

  4導向輪、曳引輪。

  5鋼絲繩。

  6限速係統。

  7控製櫃。

  8選層係統。

  9操縱盤與顯示係統。

  10層、轎門係統。

  11導靴。

  12導軌。

  13對重。

  14安全裝置。

  15控製電纜及井道配線。

  16緩衝器。

  17轎廂。

  4.9電氣工程

  4.9.1[質量保修期限]除電線、電纜質量保修期限不低於5年外,電氣工程質量保修期限不低於2年。

  4.9.2[維修條件]保修期滿後,電氣工程出現下列情況時,應進行維修、更新、改造:

  1配電櫃內元器件損壞。

  2配電線路老化、損壞。

  3電纜損壞。

  4π接箱內元器件損壞。

  5避雷係統接閃器與其它金屬物的連接斷開;接閃器的焊縫斷開、嚴重鏽蝕;引下線彎曲、嚴重鏽蝕;引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴重鏽蝕。

  4.10智能建築工程

  4.10.1[質量保修期限]不低於2年。

  4.10.2[維修條件]保修期滿後,智能建築工程設備設施損壞、老化嚴重,達到使用壽命時,應進行維修、更新、改造。

本文來自: www.beijing.gov.cn 北京市住房和城鄉建設委員會

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